Recomendaciones para comprar un piso sobre planos

El sector inmobiliario en nuestro país vuelve a resurgir. Tras el batacazo sufrido durante la crisis, las licencias expedidas para la construcción de obra nueva incrementaron notablemente durante el año 2016. Y es que, frente a lo que se pueda pensar, comprar un piso sobre planos sigue siendo una de las opciones más atractivas para el comprador.

Actualmente muchas oferta de las inmobiliarias ya se hacen sobre planos al no estar aún terminado los edificios. Esto ocurre en las regiones donde más se ha recuperado la construcción, como es la costa mediterránea y en especial en las inmobiliarias de baleares.

Aspectos a tener en cuenta y la interpretación de planos

Al afrontar una compra de este tipo, se deben considerar determinados aspectos con el fin de no cometer ningún error. La interpretación de los planos no es algo trivial. En ellos debería aparecer la distribución más exacta de la vivienda, los m2 útiles de cada estancia (tanto interior como exterior) y la orientación. Si se acompaña de una memoria de calidades y se especifican las cotas de las estancias, así como la forma de pago, se facilitará en gran medida el trabajo. Además, es conveniente corroborar, mediante nota simple, la titularidad del solar, que se disponga de licencia de obras, o que esté inscrito en el Registro de la Propiedad. Todo lo demás ya se podrá pactar a posteriori, como por ejemplo modificar una distribución, cambiar instalaciones eléctricas o tomas de luz de lugar, entre otras.

Los aspectos legales que amparan a los compradores ante este tipo de operaciones quedan recogidos en la Ley 20/2015 de 14 de julio, que modificaba a su predecesora, la Ley57/1968, de 27 de julio. En su apartado de garantías en la compra de vivienda sobre plano, establece un límite temporal del momento en el que surge la obligación de garantizar, mediante aval bancario, todas las cantidades entregadas a cuenta.

Comprar pisos sobre planos tiene innumerables ventajas y no tiene por qué ser una decisión desafortunada. Teniendo en cuenta los límites legales y las recomendaciones aportadas, se sabrá en todo momento lo que se está firmando.

 

 

 

Oportunidades para la casa de tus sueños

No nos engañemos…La aventura de comprar un terreno para construir una vivienda es algo en lo que no todos están dispuestos a embarcarse. Bien sea por falta de iniciativa, o porque nunca se lo han planteado, la verdad es que el hecho de convertirse en promotor de una vivienda propia es un proyecto que parece exclusivo a personas con energía para emprender este proyecto.

El proceso de comprar un terreno para construir una vivienda es complejo y relativamente largo (alrededor de 2 años) y para ello vamos a tratar de resumir los pasos a seguir

1º Paso. Contactar con el arquitecto

Es fundamental contactar con un arquitecto al inicio del proceso. No recomendamos iniciar la búsqueda y valoración del terreno sin conocimientos o sin el criterio de un arquitecto que nos pueda asesorar.

Obviamente la compra de un terreno tiene muchos aspectos a valorar como los costes de construcción de una vivienda, ya que estos pueden variar dependiendo del terreno.

El arquitecto es el primero que nos puede dar una primera orientación de costes, tanto del terreno como de sus honorarios profesionales para el proyecto de construcción y arquitectura de la casa.

2º Paso. Listas de requerimientos

Ahora nos toca a nosotros definir qué es lo que queremos, partiendo de nuestro presupuesto y de nuestra idea.

Deberemos hacer una lista de requerimientos donde anotaremos aquello que pensemos que tiene que incluir nuestra casa y como debe funcionar en base a nuestro estilo de vida.

Deberemos responder a preguntas como: ¿Cuántas habitaciones vamos a necesitar? ¿Necesitamos trastero, y despensa? ¿Tendremos piscina?

En definitiva de requerimientos de cuál es el programa de la vivienda

3º Paso. Ponerse en contacto con bancos

La primera valoración de hipoteca la tendremos que hacer con el banco antes de contactar con el arquitecto. Posteriormente, será el arquitecto quien nos dé una aproximación del proyecto y a partir de aquí podemos iniciar las conversaciones de valoración de la hipoteca.

El banco nos dará una cifra máxima de hipoteca en base a la previsión que le hemos presentado.

Deberemos de tener en cuenta que el banco jamás nos dará el importe total de la hipoteca de una sola vez sino gestionará a lo largo del proceso.

4º Paso. La compra del terreno

Lo primero de todo es preguntarnos cuánto dinero destinaremos al terreno y cuanto a la vivienda

Los precios de terrenos varían mucho en función de su propia ubicación, y de la facilidad para construir.

Aquí también es donde entrará en juego la decisión personal de casa uno y cuáles son sus prioridades.

Criterios como la incidencia del sol a lo largo del día, de modo que lo podamos aprovechar al máximo para calentar la casa; su orientación o los espacios donde queremos que haya más luz solar. Si sigues teniendo dudas, puedes comprobar terrenos en venta en Inmobiliaria Bancaria.

5º Paso. El proyecto de arquitectura

¿Cuantos metros de vivienda necesitamos? ¿Nuestra vivienda está preparada para futuros cambios? ¿Son importantes las zonas exteriores? ¿Necesitamos piscina y/o zona ajardinada?

Se trata de definir una lista concreta de necesidades y trasladar estas ideas al arquitecto para que se pueda realizar una primera propuesta.

6º Paso. Encontrar al constructor

El proceso de comprar un terreno y construir una casa, es una responsabilidad para el arquitecto que nos está acompañando durante todo el proceso aconsejando y guiándonos en todos los procesos para hacer realidad el proyecto. Por ello, el arquitecto, que es el que tiene también experiencia debe imponer su método de trabajo y su equipo de construcción.

Es el arquitecto quien debe responder y defender al cliente y si es necesario realizar un contrato con plazos y penalizaciones con el constructor para proteger al cliente.

Tampoco está de más que sea el mismo cliente quien haga una pre-selección de constructores para poder comparar precios.

7º Paso. Solicitud de licencias y permisos

Una vez hemos comprado el terreno y tenemos el proyecto acabado toca pedir la pertinente licencia de obras en el ayuntamiento, aunque este proceso se realiza paralelamente a la contratación de constructor.

8º Paso. Construcción de la casa

Con este proceso (que en realidad es el más largo de todos…) terminamos nuestro apasionante proyecto. Para este paso, recomendamos sobre todo mucha paciencia y algo de atención.

Inversiones inmobiliarias en hoteles

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Cuando realizamos una inversión viene precedida de un proceso de estudio y evaluación muy medida y sopesada.

La inversión inmobiliaria es muy tentadora porque se pueden mover grandes cantidades de dinero y más cuando se trata de algo tan grande como un hotel. Por ello es aún más importante realizar un buen estudio del mercado, su riesgo y rentabilidad.

Lo primero que debes tener claro es tener claro como funciona a nivel estructural el negocio hotelero, por ello te recomiendo el siguiente artículo de Hotel Kind.

No es lo mismo ser un gestor de un hotel, que ser propietario o el que vende las habitaciones a los turistas. ¿Quieres llevar tu todo, o solo te vas a centrar en la inversión inmobiliaria? Las oportunidades y riesgos dependen de ello.

Luego debes de estudiar los siguientes puntos.

Capital inicial.

Todas las inversiones, por pequeñas que sean, tienen riesgos, pero no es lo mismo arriesgarte a perder 5 mil euros que 1 millón de euros y tampoco puedes pretender que la amortización vaya a ser la misma. Tenemos que partir de cuánto puedo invertir, cuánto dinero puedo pedir prestado con un interés bajo y cuánto tiempo va a pasar para amortizar lo invertido.

Estudio local del sector hotelero.

Lo segundo que tenemos que tener en cuenta si queremos invertir en un hotel, es dónde vamos a invertir. No es lo mismo Barcelona o Madrid, que Valencia o Santiago de Compostela, tenemos que tener en cuenta una serie de valores como las plazas hoteleras de la ciudad, los viajeros que recibe esa ciudad, las pernoctaciones, los porcentajes de ocupación, las rentas, los ingresos y los años de amortización. De todos los factores la evolución del RevPar medio de la zona es vital, pero lo ideal es realizar un análisis completo.

Plan de negocio.

Tanto si vas a ser tu quien alquile las habitaciones a los clientes, como si sólo vas a alquilar el inmueble debes de crear un plan que tenga en cuenta las expectativas del negocio los primeros años. Allí debes de tener en cuenta horizontes positivos y negativos.

Contrato propietario – hotelero.

En el caso de que sólo seas un inversor inmobiliario casi todo el negocio se va a resumir en firmar un buen contrato con el arrendatario. En él debe de quedar claro quién se hacer cargo de los costes de mantenimientos de las infraestructuras y tendrás que definir si el pago del alquiler es una cantidad fija, variable o mixta. Lo más seguro para el propietario es que sea fija, pero eso también puede dificultar el inicio del negocio hotelero, por lo que una solución mixta es lo más habitual.

Elegir un buen gestor.

Otra cosa que debes considerar en cualquier contrato es que el gestor te ofrezca cierta garantía de éxito, ya que de ello dependerá que los ingresos sean constantes, elevados y durante el periodo estipulado. Si tienes un contrato de renta variable o mixta, cuanto más gane el gestor más beneficios obtendrás. Si vas por lo seguro con una cantidad fija mensual el problema puede llegar si la empresa arrendataria quiebra, finalizando así el contrato de forma prematura con todos los problemas que eso conlleva.

Consejos claves para poder participar en las subastas de pisos embargados

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Cuando ya se toma la decisión inicial de participar en las subastas de pisos embargados, se debe saber que muchas compañías inmobiliarias e inversores son parte de estas transacciones de compra-venta, por lo que tener en cuenta ciertos consejos puede ayudar a que el objetivo de comprar o invertir en un inmueble resulte en éxito.

Informarse de las subastas que realiza tu banco

Muchos bancos, como el BBVA tienen un gran número de clientes que han sufrido embargos de propiedades, por lo que realizan grandes subastas a las que sólo es posible asistir si se es cliente de dicha entidad bancaria, lo que se convierte en una gran oportunidad para no sólo adquirir un inmueble, sino para gozar de los planes de financiamiento que pueden llegar a ofrecer los diferentes bancos.

Revisar la información en la web

Existen muchas páginas webs dedicadas a las subastas de pisos embargados, tanto en el área privada como en la pública, en las que se pueden filtrar los resultados por la localización, precio, tipo de vivienda, entre otros, para poder acceder a subastas de los pisos embargados que más se adapten a las necesidades particulares.

Así mismo, existen cientos de páginas webs dedicadas a los anuncios online, donde se puede encontrar subastas particulares de los inmuebles, con el motivo de poder solventar alguna crisis económica por parte de los propietarios, sin tener intermediación aún de entes públicos o privados.

Listados de los embargos judiciales

Una de las formas más comunes y/o populares de acceder a las subastas de pisos embargados es a través de los listados de embargos judiciales en diferentes provincias; estas suelen incluir los datos puntuales y específicos de cada inmueble y el precio que se debe conseguir de forma inicial.

Cada uno de estos listados es públicos, con las fechas incluidas, y los precios de los pisos en este tipo de subastas es más bajo de lo que suelen ser en otros tipos de subastas, lo que las convierten en la opción más tentadora.

 

La nueva realidad inmobiliaria sigue siendo llena de oportunidades

Los bancos y los pisos embargados

El último lustro ha hecho que se modifique para siempre el panorama inmobiliario del mercado español. Hasta los mismos cimientos del mercado han llegado a tambalearse por tal situación, se han llevado consigo muchas realidades y a su vez muchos dogmas que en otros tiempos parecían indiscutibles, pero se han abierto unas puertas a nuevas oportunidades, sobre todo en el mercado inmobiliario.

Antes del estallido de la denominada burbuja inmobiliaria, el mercado inmobiliario estaba concentrado en las manos de las agencias inmobiliarias y aunque existían bancos que vendían viviendas o pisos de bancos a sus clientes, la autonomía total del mercado inmobiliario era completamente de las agencias inmobiliarias.

El estallido de la denominada burbuja inmobiliaria cambio la realidad del poderío que tenían las agencias inmobiliarias, un montón de empresas del sector empezaron a desaparecer, en realidad lo que sucedió fue que se realizó una limpieza de las buenas y malas empresas inmobiliarias, lo cual le dio entrada a otros operadores inmobiliarios como lo son las entidades bancarias.

Uno de los nuevos grandes operadores inmobiliarios fue la banca. Una banca que de golpe se encontró con un amplio stock de bienes inmuebles en su poder; todos procedentes de embargos de casas y pisos de bancos de personas que no pudieron soportar el precio de las hipotecas y embargos de promociones inmobiliarias.

Este boom ocasionado por el mercado inmobiliario ha beneficiado a miles de personas que han podido adquirir una casa o piso a precios bajos mediante la negociación con los bancos, los cuales ofrecen una financiación de hasta el 100% y un periodo de amortización que puede llegar hasta los 50 años; todo esto ha animado a las familias que desean tener una nueva casa a optar por acudir a los bancos para comprar su vivienda.

Con todo esto podemos deducir que los bancos se han convertido en un operador inmobiliario más, ya que tiene una amplia cartera de pisos de bancos, las cuales están a la venta a favorables precios, por lo que los futuros clientes tienen una gran oportunidad de adquirir vivienda nueva y de este modo tener un lugar fijo donde establecerse junto a sus familias.

 

El negocio en torno a los pisos embargados

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Con la llegada del año 2015, la crisis del sector inmobiliario parece haber llegado a su fin. De hecho, en los últimos meses se ha producido un repunte en la demanda de viviendas. Este incremento de la demanda lleva consigo un aumento del precio de los inmuebles.

El aumento de la demanda se está produciendo sobre todo en las zonas céntricas de las grandes ciudades y en las regiones que soportan la mayor parte de la carga turística del país. De esta manera, son Madrid, Barcelona y San Sebastián por un lado y las zonas turísticas del levante español y la costa de Málaga los lugares donde está aumentando la demanda de inmuebles. Mientras que en las ciudades de mediano tamaño el precio de la vivienda se encuentra todavía estancado.

Por lo tanto, nos encontramos en la coyuntura ideal para adquirir un inmueble debido a que en las zonas en las que está empezando a subir el precio, todavía no lo ha hecho de una forma desmesurada y en el resto del país siguen estancados. Dentro de esta amplia gama de inmuebles destacan por su gran variedad y facilidad de acceso al crédito los pisos embargados que se encuentran en manos de entidades financieras.

Afortunadamente, existen herramientas web como: http://pisosembargadosdebancos.org que te facilitan enormemente la búsqueda de oportunidades por toda España…

Inversión en pisos de bancos

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La crisis española se ha demostrado fuerte y sumamente devastadora. Simplemente basta mirar los números rojos y el asecho bancario. Sin embargo, de entre toda esta situación, se han levantado algunos emprendedores. Si, emprendedores que han visto una oportunidad de inversión en los pisos embargados.

Sin lugar a dudas, los pisos embargados han sido una luz al final del túnel para cientos de miles de emprendedores españoles, los cuales, han visto una oportunidad de crecer y convertirse en inversores durante este difícil momento. Además, con las nuevas tecnologías, ahora es muy sencillo conseguir información de ofertas, mira esta web como ejemplo: http://pisosembargadosdebancos.org/

¿Conviene invertir en los pisos embargados por los bancos?

Basta con mirar las estadísticas para darse cuenta de los múltiples beneficios que se pueden adquirir al invertir en los pisos embargados por los bancos. No simplemente por el hecho de la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio sumamente asequible, sino por la oportunidad de poder venderla de inmediato.

Los precios varían de casa en casa, si, es cierto; pero se encuentran al mismo nivel. En otras palabras, es posible hacerse de una buena cantidad de pisos embargados por el precio de uno común y corriente.

No es un secreto que la inversión en los pisos embargados por los bancos se ha convertido en un negocio rentable, seguro y con miras a futuro. Un futuro brillante y estable para todo aquel emprendedor que busca salir de la crisis y mejorar su situación económica.

Pisos de embargo y bancos

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Los bancos y los pisos de embargo

La crisis ha traído consigo una gran cantidad de embargos y los bancos se encuentran ahora con un buen parque de pisos embargados a los cuales tienen que dar salida. El mercado inmobiliario ve ahora una oportunidad en estos pisos, ya que los bancos no desean tener estos pisos mucho tiempo y los quieren vender a unos precios realmente buenos.

En esta época se estima en unos 300.000 la cantidad de pisos embargados, esto provoca que la oferta sea enorme, el precio medio está en torno a 150.000€, lo cual implica buenas oportunidades para clientes dispuestos a invertir en estos momentos. El mercado se va animando y este tipo de opciones empieza a ser una fuerza competitiva importante, ya que al haber tantos pisos en cartel, hace que el precio medio no sea alto y que existan auténticas oportunidades para aprovechar.

Es conocida la llegada de capital extranjero para adquirir este tipo de viviendas incluso en viviendas supuestamente protegidas… ¿hasta dónde llegará el mercado?

Si eres un inversor, consulta esta WEB: http://pisosembargadosdebancos.org, para buscar increíbles oportunidades. Desde pisos, garajes, locales comerciales. Los bancos se han convertido en casi inmobiliarias muy a su pesar…

Alquiler de pisos en Guadalajara

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Según todos los indicadores, las transacciones inmobiliarias han aumentado más del 20% en la última parte del año 2014. Este año 2015 se espera que sea en parte el año de la recuperación del sector. Una recuperación bien entendida, es decir, no llegar a los niveles exagerados de antes de 2008 pero sí llegar a una cifras que permita la reactivación de un sector que ha sido muy tocado por la crisis.

El alquiler de pisos está en auge

Especialmente en zonas como Guadalajara, en webs como esta: http://albeda.es/alquiler-de-pisos-en-guadalajara/ podemos encontrar ya una interesante oferta de pisos en alquiler. Una ciudad como Guadalajara que con las conexiones de Ave y autopistas, públicas y privadas, se ha convertido es una estupenda opción para vivir en ella y trabajar en Madrid si fuera el caso.

Por supuesto también está la opción de alquilar en Guadalajara y trabajar por la zona, es sólo una opción, la  de trabajar en Madrid, que está en auge. Guadalajara es una ciudad con todas las ventajas de una gran ciudad pero pocos o ningunos de los inconvenientes, poca contaminación y pocas aglomeraciones , conserva el encanto de las ciudades castellanas donde se puede vivir con una alta calidad de vida sin renunciar a las comodidades de las ciudades y con unas comunicaciones fantásticas… ¡explora las opciones y te sorprenderán!.